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平台:Android | 厂商:gg游戏大厅手机版网络科技有限公司 | 官网:www.oad.china-france.com |
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*此图由AI生成
作者|史大郎&猫哥
来源|是史大郎&大猫财经Pro
最近,上海又有一个新盘开盘,信号市场基本上都被价格惊呆了。破纪
总价来看,信号5000万起,破纪光个人的信号认购金,就要820万,破纪还不到最低总价的信号2成,这基本上是破纪跟普通人无缘的豪宅了。
小区均价20万/㎡,信号套均8200万,破纪楼层越低,信号价格越低,破纪2层的信号最便宜,但是破纪单价也15万/㎡了。
最贵的是顶楼复式,865㎡的建面,单价32.68万/㎡,而总价更是达到惊人的2.8亿。
金陵华庭新开盘的120套房,总价过亿的,就有15套,如果全部售罄,开发商嘉里建设将狂揽98亿。
两栋楼的收入,甚至能抵某些暴雷房企一年的收入。
房价单价的天花板到底在哪里?可能答案就是,没有天花板,你看,最近两年,上海的房价纪录,一直在被打破。
2024年,上海豪宅新房房价,一般在20万区间,中海顺昌玖里21.4万,翠湖天地六期28万,而新鸿基在陆家嘴的滨江凯旋门,最高的一套备案价30.22万/㎡,最高单价进入30万区间。
2025年,保利就把这个纪录打破了,浦东的保利世博天悦,最高备案价30.27万。
3个月后,新鸿基和保利就out了,嘉里建设上来突破了32万。
别看贵,但也不难卖。
5月份的时候,他们推出了第一期,那时候,还没这么贵,起步价是4000万,最贵的一套也是顶层大面积复式,单价26.4万,总价1.7亿。
而当期开盘的158套房,3个小时,就售罄了,当天入账92.34亿。
豪宅,还有得涨。
有比32.68万还贵的吗?还真有。
在广州,千亿富豪徐航的鹏瑞地产的鹏瑞1号,新房备案单价56.5万/㎡,面积2161㎡,总价12.2亿,而单价破30万、40万的,还有好几套。
图片来源:@广州房产
而能跟这个价格媲美的,可能就是上海的老洋房了,静安区的一套老洋房,307㎡售价3.1亿,折合单价的话,大约是100.9万/㎡。
今年上半年,上海总价3000万以上的新房,成交1096套,全年奔着2000套去了,而去年全年才1500多套;而总价过亿的,上半年成交19套,其中15套在上海。
而从供应情况来看,下半年还得刷新纪录,豪宅在一线城市井喷。
不过,虽然豪宅井喷,但是这种极端价格,还只是个案,主要是开发商们在迎合超高净值人群的爱好。
几个极端单价,在“一房一价”里面,都属于顶层复式,这在豪宅项目里面,都属于稀缺资源,一栋楼也就那么一两套,一个“稀缺”,就能直接推高溢价。
现在,限价放开,开发商自主定价,定高价也不是不行。
当然了,买家也不傻,能卖这么高价,自然也需要有高价的配置,无论是景观还是居住体验,都是可以接受溢价的因素,而顶层的私密性,直接成为身份象征。
而除了居住逻辑,还有投资逻辑,把豪宅当做硬通货,主要还是想保值增值。
但是,普通人还是别把这些超高价豪宅当做风向标。
部分豪宅好卖,但是中低端住宅,却有点难。
今年前7个月,新房销售面积,同比下降4%,新房销售额,同比下降6.5%,整体房地产市场,仍在下降区间内,而到7月底,新房库存仍有7.65亿㎡。
而从房价来看,70城房价,1-7月份,新房同比上涨的城市3个,二手房全军覆没。
4个一线城市,北上深都在跌,唯一一个上涨的,就是上海的新房,当然,这里面自然有豪宅的拉动作用。
北京的豪宅也不少,但是价格没有上海这么疯。
上海的32万单价,在北京,根本不敢想,北京最高备案价项目中海玖序,楼王单位也就18万,而总价也罕有过亿的户型。
不少项目,为了卖出去,都在拼命打折。
比如,“李嘉诚在北京的最后一个项目”,备案价9.07-9.97万/㎡,但是真开卖的时候,有8万多卖的,还有7万多卖的,一降价就上热搜,但是也没拦住它降价。
甚至,李家还搞过“差价补贴”,给老业主赔偿。
就这,也还没卖完,可见楼市有多卷。
现在,楼市还处在大分化的阶段,豪宅市场热度上升,但普宅的热度,仍然没有回到过去。
核心城市的核心地段的核心户型,仍然是保值增值的首选,但是代表不了整个市场的热度。
抢豪宅和抢房,不是一个概念。
别被极端高价忽悠了。
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